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12月1日消息，居住產業數字化服務平臺貝殼發布2022年第三季度財務業績。三季度，貝殼總交易額為7371億元，同比下降11.3%；凈收入176億元，同比下降2.8%；凈利潤7.16億元，同比扭虧為盈。
三季度，存量房市場延續今年以來的復蘇趨勢，同時新房市場同比跌幅收窄，貝殼總交易額、凈收入環比二季度均呈現上漲。與此同時，面對市場波動，貝殼在費用優化、提質增效上的一系列成果在第三季度顯現。三季度貝殼的營業利潤、凈利潤都同比都實現扭虧為盈。
存量房交易回暖 家裝家居業務步入正軌
第三季度，貝殼實現的總交易額為7371億元，同比下降11.3%。其中，存量房交易總交易額4490億元，同比增加18.7%，存量房交易回暖明顯；新房交易總交易額2615億元，同比下降36.2%；家裝家居總交易額20億元，去年同期為6600萬元，同比增長2930%；新興業務及其他的總交易額247億元，同比下降41.7%。
第三季度貝殼凈收入由2021年同期的181億元下降2.8%至176億元，環比增長27.7%，同比下降主要由于總交易額減少所致。
其中，存量房業務的凈收入增長16.6%至72億元；新房業務的凈收入下降31.3%至78億元；裝家居的凈收入為18億元，去年同期為6000萬元，增長主要是由于貝殼完成收購圣都家裝且其財務業績于2022年第二季度開始合并入賬帶來；新興業務及其他的凈收入增加45.8%至8.01億元，主要由于輕托管租賃服務的凈收入增加，金融服務凈收入減少抵銷了部分增幅。
貝殼在財報中披露，總交易額的下降主要是由于部分地區再次出現COVID-19疫情對市場的恢復帶來了擾動，而許多開發商依然面臨流動性壓力和交房壓力致使新房交易市場持續低迷，不過，凈收入的降幅部分被存量房交易市場（尤其是一線城市）的恢復所抵銷。而該季度凈收入的收縮幅度較小乃主要由于變現率更高的業務（如家裝家居）的總交易額占比提升所致。
貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東表示，“第三季度，由于我們在ACN方面的優勢以及受益于我們努力通過賦能服務者及平臺運營加快業務發展，我們的二手房交易得以跑贏市場。家裝家居業務正步入正軌，并繼續領先于業內其他公司，在我們核心業務的商機導流及包含新零售在內的整裝業務模式的支持下，訂單快速增加，平均售價不斷提高。“
降本增效顯效果
盡管三季度貝殼公司的凈收入同比略有下降，但是仍然實現了7.16億元的凈利潤，同比成功實現扭虧為盈。這背后是降本增效起到了效果。
截至2022年9月30日，貝殼旗下的門店數量為41,398家，較上年減少23.3%；活躍門店數量3為39,713家，較上年減少19.7%。與此相應的是，貝殼旗下經紀人數量為402,630名，較上年減少21.9%；活躍經紀人數量為372,718名，較上年減少20.4%。
門店和經紀人員的減少，帶來來營業成本下降。三季度，貝殼營業成本總額由2021年同期的153億元下降16.3%至128億元。
其中，三季度支付的內部傭金及薪酬為46億元，而去年同期這一金額為60億元。門店成本由去年的9.97億元下降17.6%至8.22億元。
三季度，貝殼運營費用總額由2021年同期的51億元下降29.9%至35億元，其中，一般及行政費同比下降26.4%、研發費用下降51.2%。
在凈收入同比基本持平的情況下，營業成本和費用的大幅下降，讓貝殼在第三季度實現12億元的營業利潤、7.16億元的凈利潤，同比均實現扭虧為盈。
貝殼執行董事兼首席財務官徐濤表示：“盡管宏觀情況存在不利因素，但第三季度公司的經營效率及盈利能力明顯提升，且維持了強勁的現金狀況及充足的經營現金流動性。這使我們即便面對外部挑戰，業務基本盤依然無虞，同時具備更強的可持續運營能力。”
財報顯示，截至2022年9月30日，貝殼公司現金、現金等價物、受限資金和短期投資合計結余為575億元。
展望第四季度，貝殼公司預計凈收入總額將介于145億元至150億元，同比下降約15.7%至18.5%。該預測計及近期房地產相關政策和措施的潛在影響、部分地區COVID-19病例增加并實施相應臨時性限制措施，這些情況仍存在不確定性。
此外，貝殼披露，公司自2022年9月1日啟動股份回購計劃起至2022年9月30日，根據股份回購計劃于公開市場合計購買了約330萬股美國存托股份。
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