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續(xù)大型房企建設(shè)單位水電工程師管理手冊(cè)（中冊(cè)）5.3 弱電/智能化（工藝要點(diǎn)）
1.機(jī)房整體設(shè)備排布整齊,且機(jī)房布置大樣圖要求相符。2.各設(shè)備柜內(nèi)設(shè)備擺放整齊、散熱良好，各設(shè)備固定牢固，有操作維修空間。3.各設(shè)備內(nèi)排線、理線整齊，地槽需加設(shè)蓋板，并且接地完好地槽需加設(shè)蓋板，并且接地完好。4.機(jī)房?jī)?nèi)需強(qiáng)弱電走線分離，禁止共用線槽，并且理線整齊，綁扎有序，機(jī)房電源控制柜內(nèi)應(yīng)安裝浪涌保護(hù)器。5.機(jī)房靜電地板接地有效合理，其他設(shè)備金屬外殼按要求做重復(fù)接地。6.周界立桿、電纜應(yīng)安裝牢固無(wú)松動(dòng)，無(wú)歪斜，無(wú)嚴(yán)重下墜、無(wú)搭線現(xiàn)象。7.圍墻周界有效防范間距合理，無(wú)較大空隙（最下面一道防護(hù)與圍墻頂間距不得超過(guò)圍墻周界有效防范間距合理，無(wú)較大空隙（最下面一道防護(hù)與圍墻頂間距不得超過(guò)12cm））。
弱電智能化工藝要點(diǎn)
8.室外攝像頭立桿應(yīng)安裝穩(wěn)固，根部（基礎(chǔ)）無(wú)晃動(dòng)。9.吸頂安裝攝像頭信號(hào)線如有外露，須使用套管保護(hù)。10.可視對(duì)講門口/圍墻機(jī)應(yīng)安裝牢固無(wú)松動(dòng)歪斜，表面無(wú)嚴(yán)重的碰傷及劃痕。11.可是對(duì)講安裝于戶外應(yīng)采用具有防雨功能的門口/圍墻機(jī)或增設(shè)防雨措施，并且四周應(yīng)密封處理圍墻機(jī)或增設(shè)防雨措施，并且四周應(yīng)密封處理。12.門禁電磁鎖必須安裝牢固，電磁鎖在門框及門扇的安裝位置有加固措施。13.任何設(shè)備均需固定牢固，不得缺固定螺絲，無(wú)任何污染、劃痕、銹蝕（包括螺栓、支架）。14.室外背景音樂(lè)廣播音箱必須固定。15.弱電信號(hào)線套管接入橋架使用鎖母連接。
弱電智能化工藝要點(diǎn)
16.橋架及配管安裝牢固，支架做防腐處理；橋架蓋板安裝整齊無(wú)松動(dòng)、歪斜、無(wú)缺失；橋架線路排布合理，無(wú)缺失、翹曲、破損、變形嚴(yán)重等現(xiàn)象；17.橋架內(nèi)部線纜或可見(jiàn)的外露線纜，要求排列整齊，綁扎牢固，無(wú)隨意飛線現(xiàn)象。18.橋架內(nèi)、穿墻套管內(nèi)不得出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象；穿外墻的電纜套管內(nèi)應(yīng)封堵密實(shí)；19.嚴(yán)禁強(qiáng)弱電共用橋架。20.室外手井內(nèi)不得有垃圾，線纜需整理，并綁扎線標(biāo)。21.任何設(shè)備箱內(nèi)必須防火封堵嚴(yán)密，刀口加護(hù)口，理線整齊，線標(biāo)齊全，任何都模塊必須固定（包括電源插座）。理線整齊，線標(biāo)齊全，任何都模塊必須固定（包括電源插座）。22.需按公安地址編寫地址對(duì)照表：視頻監(jiān)控、可視對(duì)講及門禁、周界、巡更。
6.0 功能調(diào)試
1、請(qǐng)審核施工單位上報(bào)的調(diào)試方案：調(diào)試時(shí)間安排；調(diào)試人員、責(zé)任人/聯(lián)系人安排；應(yīng)以單機(jī)調(diào)試--單系統(tǒng)調(diào)試--聯(lián)合調(diào)試的順序進(jìn)行；安全措施，尤其注意送水、送電的安全問(wèn)題。2、召開(kāi)各相關(guān)專業(yè)的調(diào)試交底協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)該專業(yè)調(diào)試方案進(jìn)行交底。3、以上內(nèi)容在調(diào)試工作進(jìn)行前必須完成。4、所有調(diào)試工作最晚必須在區(qū)域工程管理部組織的機(jī)電交付承接驗(yàn)收前 1個(gè)月全部完成，自完成時(shí)起，每周必須組織 1 次全覆蓋的功能檢查，并做好檢查記錄（需有問(wèn)題關(guān)閉記錄）直至承接交付完成。
功能調(diào)試
6.1 機(jī)電消防調(diào)試要點(diǎn)
1.消防水池/水箱低位報(bào)警功能正常。2.消防泵房消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵控制柜的手動(dòng)、自動(dòng)、遠(yuǎn)程啟停功能正常，主備切換正常。3.消火栓箱遠(yuǎn)程起泵正常，屋頂試驗(yàn)栓壓力≮0.05Mpa（高層≮0.07Mpa） 。4.噴淋末端放水，90s內(nèi)應(yīng)起泵，報(bào)警閥、信號(hào)蝶閥、水流指示動(dòng)作，信號(hào)反饋給消控室。5.按手報(bào)或點(diǎn)溫?zé)煾羞M(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，防火卷簾、門禁解除、應(yīng)急廣播、風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)、電梯迫降、應(yīng)急照明切換必須全部正常，無(wú)任何點(diǎn)位故障。電梯迫降、應(yīng)急照明切換必須全部正常，無(wú)任何點(diǎn)位故障。6.消防控制主機(jī)查驗(yàn)，各處報(bào)警點(diǎn)位不得有故障。7.排煙系統(tǒng)各風(fēng)口均有風(fēng)量，防火閥能正確強(qiáng)切風(fēng)機(jī)，消控室能正確遠(yuǎn)程啟停風(fēng)機(jī)。排煙系統(tǒng)各風(fēng)口均有風(fēng)量，防火閥能正確強(qiáng)切風(fēng)機(jī)，消控室能正確遠(yuǎn)程啟停風(fēng)機(jī)。8.地下室排污泵啟停正常，拉放浮球能自動(dòng)切換水泵啟停。9.所有雙電源切換裝置能正常切換主備。
調(diào)試要點(diǎn)
6.2 電梯調(diào)試要點(diǎn)
1.機(jī)房地面有落差且超過(guò)0.5米，高臺(tái)應(yīng)有高度≥0.9米的護(hù)欄；2.機(jī)房高臺(tái)應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)合理的樓梯或爬梯。爬梯寬度≥0.35m，爬梯高度≥1.5m應(yīng)傾斜安裝。3.控制柜安裝位置應(yīng)保證：柜前至少有寬度與柜同寬、進(jìn)深不少于0.7米、高度不低于2米的操作空間。4.樓層顯示正常，轎廂內(nèi)按鈕按動(dòng)靈活且功能正常。5.轎廂司機(jī)盒內(nèi)所有功能均能實(shí)現(xiàn)，轎廂梯控讀卡器功能（若有）正常。6.轎門與廳門聯(lián)動(dòng)運(yùn)行無(wú)異常，門板在打開(kāi)位置與門柱對(duì)齊；層門、轎門關(guān)閉后門縫上下寬度一致，最大縫隙不大于6mm；電梯平層精度應(yīng)在±15mm以內(nèi)；轎廂地坎與廳門地坎間隙必須平行，間隙不得小于30mm，不得大于35mm。7.所有外呼顯示正常，按鈕按動(dòng)靈活且功能正常。8.首層鎖梯功能若有，做鎖梯測(cè)試，功能必須正常。9.五方通話能順暢通話，五方通話對(duì)照表正確無(wú)誤，中控室能報(bào)出電梯位置（公安地址，非電梯維保編號(hào)）。
7.0 分項(xiàng)驗(yàn)收的內(nèi)容
分項(xiàng)驗(yàn)收的內(nèi)容
移交物業(yè)
書(shū)面文件
水電工程師手冊(cè)小結(jié)：
1、基本按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順序編制PPT；2、包含從臨設(shè)至交付物業(yè)整個(gè)過(guò)程重點(diǎn)工作內(nèi)容及注意事項(xiàng)；3、編制從項(xiàng)目管理角度出發(fā)；4、僅供參考學(xué)習(xí)。
僅供參考學(xué)習(xí)。
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