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西安市碑林區(qū)華僑城長安國際項(xiàng)目(資料照片)。
本報(bào)通訊員 張紅喜文/圖
9月13日，2025年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會全球總部經(jīng)濟(jì)大會上傳來喜訊：西安市碑林區(qū)入選“中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)典型城區(qū)30強(qiáng)”。這是碑林區(qū)在突破中心城區(qū)空間瓶頸、探索都市產(chǎn)業(yè)升級上取得的榮譽(yù)。
近年來，隨著城市發(fā)展進(jìn)入高密度、高質(zhì)量階段，碑林區(qū)立足土地資源有限的實(shí)際，將樓宇經(jīng)濟(jì)作為推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。依托南二環(huán)至雁塔北路段的區(qū)位優(yōu)勢和成熟商圈，以中鐵第壹國際、建科大廈、英發(fā)金融中心、陜建安裝大廈、西安創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心等特色樓宇為載體，碑林區(qū)形成“一樓一特色、一樓一產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展格局。
目前，全區(qū)有規(guī)模以上商務(wù)、商業(yè)樓宇133棟，稅收過億樓宇9棟;樓宇內(nèi)各類經(jīng)營主體超1.4萬家，年總營收突破627億元。
入駐：探索產(chǎn)業(yè)鏈招商
“2024年，我們招引北大方正人壽保險(xiǎn)有限公司時(shí)，企業(yè)因擔(dān)心周邊產(chǎn)業(yè)配套不足而猶豫。我們第一時(shí)間聯(lián)系碑林區(qū)金融辦和樓宇長協(xié)調(diào)。”9月13日，英發(fā)金融中心負(fù)責(zé)人魏博回憶。
當(dāng)年11月，碑林區(qū)“助企幫幫團(tuán)”上門為招引企業(yè)、樓宇管理企業(yè)等服務(wù)，圍繞如何讓金融企業(yè)與本地產(chǎn)業(yè)深度綁定探索“產(chǎn)業(yè)鏈招商”新路徑。
根據(jù)入駐金融企業(yè)的需求，碑林區(qū)篩選出工程建設(shè)、設(shè)計(jì)勘測類企業(yè)名單，通過“樓宇招商推介會”邀請相關(guān)企業(yè)實(shí)地考察。如今，英發(fā)金融中心已聚集12家建筑配套企業(yè)。在產(chǎn)業(yè)鏈完善后，北大方正人壽保險(xiǎn)有限公司不僅打消了顧慮，還擴(kuò)大了在碑林區(qū)的業(yè)務(wù)布局，將部分后臺運(yùn)營和客戶服務(wù)部門也遷入英發(fā)金融中心，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域業(yè)務(wù)的集中化管理。
“以前，我們要跨區(qū)談業(yè)務(wù)，現(xiàn)在，上下樓就能對接。這種‘垂直產(chǎn)業(yè)鏈’太省心了。”魏博笑著說。
如今，英發(fā)金融中心已是碑林區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)“產(chǎn)業(yè)鏈招商”的一個典型樣本。
協(xié)同：構(gòu)建共享生態(tài)
為了進(jìn)一步打造“建筑+生態(tài)”共同體，讓企業(yè)間的資源充分共享，碑林區(qū)牽頭組織“樓宇企業(yè)對接會”。陜建安裝大廈項(xiàng)目經(jīng)理王磊說：“我們剛開始轉(zhuǎn)型發(fā)展‘建筑+生態(tài)’產(chǎn)業(yè)鏈時(shí)，很多企業(yè)擔(dān)心大廈內(nèi)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同性不足。”
2024年12月，碑林區(qū)組織“樓宇企業(yè)對接會”，讓陜西建工安裝集團(tuán)、陜西渭河生態(tài)集團(tuán)與入駐的節(jié)能企業(yè)面對面交流，說需求、談合作。
政府不僅幫企業(yè)牽線，還推動建立了月度溝通機(jī)制，讓龍頭企業(yè)帶著中小微企業(yè)做項(xiàng)目。如今，大廈內(nèi)的西安綠控能源科技有限公司已參與渭河生態(tài)治理3個項(xiàng)目。
西安綠控能源科技有限公司負(fù)責(zé)人說：“以前單打獨(dú)斗，現(xiàn)在跟著大企業(yè)做項(xiàng)目，訂單穩(wěn)定多了!”
為實(shí)現(xiàn)資源高效配置，碑林區(qū)還搭建了樓宇信息大數(shù)據(jù)平臺，實(shí)時(shí)采集樓宇位置、空置率、企業(yè)入駐及稅收情況，為“線上發(fā)布招商清單、線下組織推介活動”提供支撐。
發(fā)展：促進(jìn)技術(shù)轉(zhuǎn)化
西安創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)人韓偉說：“自身需要的知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)跟不上，是很多科技企業(yè)的痛點(diǎn)，也是我們一段時(shí)間的招商瓶頸。”為此，碑林區(qū)持續(xù)推動科創(chuàng)賦能，著力構(gòu)建“研發(fā)—轉(zhuǎn)化”生態(tài)圈，不僅引進(jìn)了兩家知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)機(jī)構(gòu)，還協(xié)調(diào)西安交通大學(xué)教授團(tuán)隊(duì)，為入駐企業(yè)提供技術(shù)指導(dǎo)。
成果立竿見影——在西安創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心支持下，西安云合智能機(jī)器人有限公司研發(fā)的新產(chǎn)品，通過“科創(chuàng)服務(wù)站”對接了西安某高校的傳感器技術(shù)，僅用3個月就完成了技術(shù)轉(zhuǎn)化并實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。韓偉補(bǔ)充：“過去，我們一年可能只有兩三項(xiàng)技術(shù)成果落地。現(xiàn)在，僅今年上半年，中心就有15項(xiàng)知識產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化，其中6項(xiàng)已投入市場并產(chǎn)生營收。”
在碑林區(qū)，133棟樓宇均明確處級領(lǐng)導(dǎo)干部擔(dān)任樓宇長。當(dāng)企業(yè)有意向轉(zhuǎn)化某項(xiàng)新技術(shù)卻面臨資金短缺問題時(shí)，樓宇長會幫助其對接金融機(jī)構(gòu)，申請相關(guān)科技扶持資金。僅在西安創(chuàng)新設(shè)計(jì)中心，就有30項(xiàng)技術(shù)成功轉(zhuǎn)化為實(shí)際生產(chǎn)力，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動力。
省社科院副研究員屈曉東表示，這些樓宇里的企業(yè)是物理空間上的鄰居，更是產(chǎn)業(yè)鏈上的伙伴——樓上的金融企業(yè)為樓下的建筑公司提供貸款支持，樓下的科技企業(yè)為樓上的生態(tài)公司提供技術(shù)服務(wù)，形成了基于價(jià)值鏈分工的“垂直協(xié)作”模式。
碑林區(qū)副區(qū)長董曉楠介紹，今年1月至7月，碑林區(qū)引進(jìn)樓宇企業(yè)313家，其中包括3家世界500強(qiáng)企業(yè)、中國500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域獨(dú)立法人公司及10余家外資企業(yè)，形成“引進(jìn)一個龍頭、帶動一串鏈條”的乘數(shù)效應(yīng)。目前，碑林區(qū)正從“樓宇招商”向“樓宇育商”進(jìn)階，推動樓宇經(jīng)濟(jì)從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“內(nèi)涵式發(fā)展”。
編輯：齊少恒
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